دوشنبه 1 بهمن 1397   00:21:17
امكانات صفحه
  • ارسال به دوستان
  • اضافه كردن به ليست دلخواه مرورگر
  • تعيين صفحه پيش فرض مرورگر
  • چاپ
  • آر.اس.اس
  • آمار بازدید
    تعداد بازدید از سایت: 16330108
    تعداد بازدید این صفحه: 140490
    در امروز: 187

نام ارسال کننده :  
ایمیل ارسال کننده:
نام دریافت کننده :
ایمیل دریافت کننده :  
موضوع ایمیل :
کد تصویری :
 


 


آشنایی با پاره ای از ضوابط و مقررات ساختمان سازی :

الف : مدارک لازم جهت تشکیل پرورنده ساختمانی :

  • ارائه تقاضا نامه بوسیله مالک یا وکیل قانونی وی .

  • در صورتیکه تقاضا از طرف شرکت یا سازمان باشد نماینده رسمی آن شرکت یا سازمان باید برگ معرفی معتبر از طرف شرکت ارائه دهد .

  • یک برگ فتوکپی از تمام اوراق سند مالکیت .

  • در صورتیکه زمین شش دانگ بصورت مشاعی باشد باید یک برگ فتوکپی از هر یک از اسناد مشاعی ارائه گردد .

  • در مورد زمینهای تفکیک شده که سند جدید صادر نشده باشد ارائه صورت جلسه تفکیکی و رونوشت و یا فتوکپی سند اصلی الزامی است .

  • برگ مفاصاحساب نوسازی .

  • در صورتی که مالک فوت شده باشد گواهی انحصار وراثت به انضمام وکالتنامه متقاضی از طرف ورثه و در مورد ورثه صغیر اجازه نامه رسمی قیم لازم است .

  • اصل سند مالکیت جهت تطبیق متقاضی با مالک .

  • در صورتیکه زمین موقوفه باشد برگ اجازه نامه سازمان اوقاف و برگ بلامعارض بودن زمین از اداره ثبت و اسناد و نقشه تفکیکی مصوب شهرداری لازم است .

  • یک برگ نقشه 2000/1 که محل دقیق ملک با مقیاس توسط مالک مشخص و امضاء شده باشد .

  • کروکی ملک با ابعاد و مساحت و با مقیاس 200/1 .

  • اسنادی که فاقد ابعاد . مساحت می باشد مالکین آنها می بایست نسبت به ارائه کروکی ثبتی ملک و با ابعاد و مساحت ملک ها توسط مالک امضاء و در دفترخانه اسناد رسمی گواهی امضاء شده باشد اقدام نمایند .

  • جهت اراضی بیش از سه هزار مترمربع ارائه کروکی نقشه برداری شده که به تائید مهندسین  مجاز رسیده باشد لازم است .

  • ارائه مدارک و اقرارنامه مربوطه در اجرای مفاد قانون زمین شهری و آئین نامه های اجرایی آن .

توجه :

 1- نقشه 2000/1 در دایره طرح تفصیلی شهرداری فروخته می شود .

 2- مشخص نمودن محل ملک بر روی نقشه 2000/1 به عهده مالک بوده و از وظایف شهرداری خارج است .

ب) مراحل صدور پروانه ساختمانی :

  • ارائه مدارک و تشکیل پرونده

  • بازدید از محل مورد تقاضا و تهیه گزارش

  • اظهار نظر طرح تفصیلی

  • تعیین کف و بر

  • صدور دستور تهیه نقشه

  • ارائه نقشه توسط متقاضی و معرفی مهندس ناظر (ارائه فرم ضوابط و دستور نقشه به کانون مهندسین)

  • کنترل نقشه

  • ارائه نقشه محاسباتی و کنترل آن در صورت لزوم

  • تهیه پیش نویس پروانه ساختمانی

  • پاراف پیش نویس پروانه توسط طرح تفصیلی - مسئول صدور پروانه - امور ساختمانی

  • ارسال پرونده به دایره درآمد جهت پرداخت عوارض زیربنا - بیمه و سایر عوارض متعلقه

  • ماشین نویسی

  • مراجعه مالک و مهندس ناظر به شهرداری و امضاء ظهر پروانه و اخذ آن توسط مالک

ج) مدارک مورد نیاز و نحوه صدور گواهی عدم خلاف و پایانکار:

    شهرداریها در کلیه مراحل فنداسیون و نصب صفحه ستون - پایه و سقف - اتمام عملیات قبل از کاهگل و نماسازی اطراف - عدم خلاف صادر نموده  و در مرحله اتمام گواهی پایان ساختمان به منزله بلامانع بودن بهره برداری از ساختمان صادر نمایند .

 - مدارک لازم جهت مواردیکه ساختمان با مجوز شهرداری در دست احداث باشد: 

  • تقاضای مالک یا ذینفع

  • گزارش مهندس ناظر

 *تبصره یک : در مواردیکه ساختمان بدون مجوز باشد کلیه مدارکی که جهت صدور پروانه مورد نیاز است بایستی ارائه گردد .

 *تبصره دو  : در مورد گواهی پایانکار ساختمان ارائه گواهی مهندس ناظر الزامی است .

- نحوه صدور گواهی عدم خلاف و پایان کار ساختمان :

  • بازدید محل توسط مأمور بازدید و بازرسی فنی

  • اظهار نظر قسمت طرح تفصیلی و بر و کف در صورتیکه 6 ماده از آخرین اظهار نظر سپری شده باشد .

  • در صورتیکه ساختمان بر اساس پروانه ساختمانی و مطابق آن بدون خلاف احداث شده باشد گواهی عدم خلاف صادر می گردد .

  • در صورتیکه ساختمان دارای خلاف بوده ابتدا فرم خلاف تنظیم و جهت رسیدگی به کمیسیون ماده صد ارسال می گردد .

 *تبصره یک : برای ساختمانهای احداث شده قبل از تصویب طرح جامع (10/2/53) گواهی پایان ساختمان قبل از طرح صادر می گردد.

 *تبصره دو : تبدیل زیر زمین به مسکونی در صورتیکه ارتفاع نورگیر زیرزمین (از زیر سقف یا کف) کمتر از 90 سانتی متر باشد به لحاظ عدم رعایت اصول بهداشتی جهت تخریب به کمیسیون ماده صد ارسال می گردد .

 *تبصره سه : در صورتیکه تعداد واحدها اضافه گردد کل بنای واحد اضافه و پارکینگ مورد نیاز جهت صدور رأی مقتضی به کمیسیون ماده صد ارسال می گردد .

ایجاد پله در پیاده رو بخصوص در خیابان اصلی ، عدم رعایت پخ ، عدم رعایت اصلاحی جهت تخریب به کمیسیون ماده صد ارسال می گردد.

  دبیرخانه کمیسیون های ماده صد :

  • انجام تشریفات قانونی به منظور ثبت و طبقه بندی پرونده های ارجاعی به کمیسیون های ماده صد .

  • برنامه ریزی به منظور تشکیل جلسات کمیسیونهای ماده صد با توجه به تعداد پرونده های واصله از مناطق و دعوت از اعضاء کمیسیون ها جهت شرکت در جلسات .

  • شرکت در جلسات کمیسیون ها جهت رفع ابهامات و ادای توضیحات در مورد پرونده های ارجاعی در صورت لزوم .

  • بازدید از محل مستحدثات مورد نظر در صورت لزوم بر اساس درخواست اعضاء کمیسیون یا متقاضی .

  • حفظ ارتباط حقوقی و قضایی با مدیریت حقوقی شهرداری و دادگستری و دفاتر اسناد رسمی و اشخاص و مراجع ذیربط .

  • حفظ و نگهداری کلیه سوابق و مکاتبات اداری مربوط به ارجاع پرونده های تخلف به کمیسیونها .

  • ابلاغ نتیجه آراء صادره کمیسیونهای ماده صد به مناطق و افراد ذیربط

تعداد بازديد اين صفحه: 140490
تعداد بازديد کنندگان سايت: 16330108 تعداد بازديد زيرپورتال: 157644 اين زيرپورتال امروز: 37 سایت در امروز: 187 اين صفحه امروز: 3
کلیه حقوق این سایت متعلق به شهرداری کرج می باشد.